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डेवलपर्स सुझाव दे रहे हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में स्थित रियल एस्टेट परियोजनाओं का मूल्यांकन स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाना चाहिए और सरकार अनुमोदन प्रणाली को कुछ तत्काल समग्र राहत प्रदान करने के लिए उचित निर्देश दे सकती है, जो वर्तमान में त्रुटिपूर्ण है।मुंबई: देश भर के रियल एस्टेट डेवलपर्स ने हाल ही में नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल के फैसले पर चिंता जताते हुए सरकार से संपर्क किया है, जिसमें उन्हें राज्य एजेंसियों के मुकाबले केंद्रीय अधिकारियों से परियोजनाओं के लिए पर्यावरणीय मंजूरी लेने की आवश्यकता है, उन्होंने कहा कि इस बदलाव से परियोजनाओं में देरी होगी और परिचालन लागत बढ़ जाएगी। .
अब तक, राज्य पर्यावरण प्रभाव आकलन प्राधिकरण (SEIAA) रियल एस्टेट परियोजनाओं को पर्यावरण मंजूरी देता था। इस प्रणाली ने क्षेत्रीय भूगोल और विशिष्ट नियमों से परिचित स्थानीय अधिकारियों को – चूंकि भूमि राज्य का विषय है – क्षेत्र की आवश्यकताओं के अनुरूप परियोजनाओं को कुशलतापूर्वक अनुमोदित करने की अनुमति दी।
लेकिन अगस्त में एनजीटी के एक फैसले ने इस स्थिति को एकतरफा पलट दिया और पर्यावरण एवं वन मंत्रालय (एमओईएफ) को सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं का केंद्र में क्षेत्रीय विशेषज्ञ मूल्यांकन समिति (एसईएसी) द्वारा मूल्यांकन कराने का निर्देश दिया।
रियल्टी डेवलपर्स निकाय, नेशनल के राष्ट्रीय अध्यक्ष, हरि बाबू ने कहा, “इस बदलाव ने जटिलता और देरी की अतिरिक्त परतें पेश की हैं, जिससे परियोजना की समयसीमा प्रभावित हुई है और परिचालन लागत बढ़ गई है, जो विशेष रूप से उद्योग में छोटे खिलाड़ियों के लिए विकास गतिविधियों में बाधा बन सकती है।” रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO)।
उनके अनुसार, प्रधानमंत्री आवास योजना के मद्देनजर आवास बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए रियल्टी उद्योग परियोजनाओं को एक विशेष पैकेज दिया जा सकता है और संबंधित एसईआईएए द्वारा राज्य स्तर पर मूल्यांकन जारी रखा जा सकता है।
जबकि एक अन्य निकाय, कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने एनजीटी के आदेश के खिलाफ सुप्रीम कोर्ट के समक्ष अपील दायर की है, नारेडको ने एमओईएफ और आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) से संपर्क किया है। इस मामले पर प्रतिनिधित्व.
सभी राज्यों में एसईआईएए ने इस आधार पर सभी आवेदनों को स्थगित करना शुरू कर दिया है कि ऐसी परियोजनाओं का मूल्यांकन केंद्रीय एसईएसी द्वारा किया जाना है, जिससे समस्याएं बढ़ गई हैं। यहां तक कि एनजीटी के आदेश से पहले किए गए आवेदन भी स्थगित कर दिए गए हैं। इसके अलावा एनजीटी के आदेश के कारण, अब केंद्रीय एसईएसी को नए आवेदन करने की आवश्यकता होगी।
“मूल्यांकन में देरी से परियोजनाएं खतरे में पड़ रही हैं और रियल एस्टेट उद्योग में आर्थिक नुकसान हो रहा है, जिससे फाइनेंसरों, सोसायटी, पुनर्विकास परियोजनाओं के किरायेदारों और आवंटियों की प्रतिबद्धताएं प्रभावित हो रही हैं। इन देरी से बैकलॉग भी बढ़ता है, आर्थिक चक्र बाधित होता है और परियोजना व्यवहार्यता प्रभावित होती है, ”एक अन्य डेवलपर ने कहा।
यह ध्यान रखना उचित है कि मुंबई जैसे शहरों में, लगभग 70% परियोजनाएं वन्यजीव संरक्षण अधिनियम या पर्यावरण संवेदनशील क्षेत्रों या गंभीर प्रदूषित क्षेत्रों आदि के तहत अधिसूचित क्षेत्रों के आसपास हैं। ऐसी परियोजनाओं का अब केंद्रीय स्तर पर मूल्यांकन करना होगा स्तर और इससे विलंब और अधिक बढ़ने की संभावना है।
विशेषज्ञों के अनुसार, यह स्थानीय भौगोलिक ज्ञान और विशेषज्ञता रखने वाली राज्य विशेषज्ञ समितियों द्वारा ऐसी रियल्टी परियोजनाओं की समीक्षा और मूल्यांकन करने के अंतिम उद्देश्य और विधायी इरादे को भी विफल कर देगा।
डेवलपर्स सुझाव दे रहे हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में स्थित रियल एस्टेट परियोजनाओं का मूल्यांकन स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाना चाहिए और सरकार अनुमोदन प्रणाली को कुछ तत्काल समग्र राहत प्रदान करने के लिए उचित निर्देश दे सकती है, जो वर्तमान में त्रुटिपूर्ण है।
उनका विचार है कि बड़े पैमाने पर सार्वजनिक प्रभाव डालने वाली परियोजनाओं, जैसे बांध, राष्ट्रीय राजमार्ग, थर्मल पावर प्लांट आदि के लिए केंद्रीय मंजूरी लेना समझदारी होगी, लेकिन रियल एस्टेट परियोजनाओं का मूल्यांकन केवल स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाना चाहिए।
